Comprar casa en Estados Unidos puede ser todo un desafío, bien sea por los trámites que ameritan, y por el costo. Sin embargo, si no lo sabías, EE.UU posee programas federales que te ayudan a adquirir una vivienda por primera vez. De eso te hablaremos aquí, de las oportunidades que puedes aprovechar en este pais para sacar a flote el proyecto de tu propio hogar.
¿Cómo puedes comprar casa en Estados Unidos?
En USA puedes comprar una casa sin gastar mucho de tu propio dinero ¿Cómo? Ayudándote con los programas federales, a continuación te diremos cuáles son.
- Préstamo de la FHA
Este programa para comprar casa en Estados Unidos, es una referencia por excelencia, especialmente para quienes compran por primera vez, o quienes tienen un historial de crédito un poco inestable ¿Cómo funciona esto? Pues la Administración Federal de Vivienda, destina una parte de los préstamos de vivienda de la FHA, liberando así a los prestamistas para que amplíen sus normas de aceptación.
Ante esto, un propietario califica para préstamos con solo un 3.5% de anticipo.
- Préstamo VA
Este programa es parte del Departamento de Asuntos de Veteranos de los EE.UU, presta apoyo a los miembros del servicio, ejemplo: Veteranos, sus cónyuges o sobrevivientes.
Aquí no se exige, generalmente, un pago inicial, mucho menos un seguro hipotecario. Sin embargo el proceso suele ser lento.
- Préstamo del USDA
Con este préstamo puedes comprar una casa en Estados Unidos, pero en zonas rurales, te financian el 100% ¿Cómo? Le ofrecen a los prestamistas garantía hipotecarias. Cabe mencionar que esto forma parte del Departamento de Agricultura de los EE.UU
- Fannie y Freddie
Estas son unas compañías, aprobadas debidamente por el gobierno americano. Las mismas trabajan con prestamistas hipotecarios locales. ¿En qué consiste esta ayuda? Ofrecen opciones de préstamos con un pago inicial de 3%.
- Programas estatales para compradores de casas por primera vez
Algunos estados y localidades, disponen de asistencia a los compradores de casas. Si estás interesado revisa la lista NerdWallet.
- Programas de préstamos para renovar viviendas
Los siguientes programas te permiten adquirir una casa por su dinero:
Energy Efficient Mortgage: Ofrece al prestamista flexibilidad para extender los límites de la ayuda, con tal de aumentar la eficiencia energética.
FHA 203 (k): Aquí dictaminan cuál ser el valor de una casa luego de unas mejoras. De esta forma te permiten acceder a fondos para culminar el proyecto, esto como parte de inicial de la hipoteca.
CHOICE Renovación: Te financian la compra de un hogar, con sus mejoras y hasta con pagos iniciales bajos.
- Buen vecino de al lado
Con este programa puedes comprar una casa en Estados Unidos, si formas parte de los bomberos, personal de emergencia o maestro. Aquí te reducen un 50% el precio de una vivienda que esté ubicada en una zona de revitalización.
¿Qué necesitas para acceder a estos programas?
- No contar en los últimos 3 años con ningún tipo propiedad
- No tener una propiedad en alquiler o en inversión, no importa si no vives en ella
- Si participas en un préstamo de FHA, la casa que quieras debe cumplir con ciertos estándares que te dirán en el programa
- Esto mismo sucede con los programas federales y locales
- En cuanto a las ayudas por parte de patrocinadores, suelen ser flexibles. Por ejemplo, puedes pedir un seguro hipotecario, incluso si cuentas con otras propiedades
- Sobre los programas entre los estados y el trabajador, toman en cuenta también la regla de 3 años, es decir, no puedes optar por comprar una casa en Estados Unidos si ya tuviste una propiedad tres años previos a pedir la ayuda.
