Si estas interesado en ser agente de bienes y raíces en Estados Unidos, en este articulo encontrarás información importante para que puedas encontrar la manera de ejercer este trabajo correctamente. Ante esto es esencial que seas creativo, perseverante y perspicaz para poder vender buenas propiedades y complacer a los clientes, de esta manera crecerás en el negocio y podrás diferenciarte del resto con un buen historial.
¿Qué es un agente de bienes y raíces?
Trabajando para una compañía o de forma independiente un agente inmobiliario es una persona que funciona como intermediario en la compra y venta de unos inmuebles, terrenos, edificios, etc. Ante esto posee la experiencia para poder negociar cualquier propiedad y lograr venderla en las mejores condiciones y precio posible, después de esto obtienen un porcentaje por el trato cerrado. Para ello maneja casi a la perfección las leyes locales y la tendencia actual del mercado inmobiliario.
Cabe destacar que un agente de bienes y raíces en Estados Unidos son regulados por las reglas estatales y locales.
¿Cuáles son las funciones de los agente de bienes y raíces?
- Recibir ofertas de venta por parte de los dueños
- Evaluar la propiedad que va a vender, para esto cuenta con los valuadores de bienes y raíces
- Establecer el valor aproximado del terreno y discuten con el dueño el mejor precio para vender la propiedad
- Redactar un contrato para establecer la comisión después de concretar la venta
- Se vale de la creatividad para alcanzar el cierre de venta. Puede ser mediante publicidad, visitas guiadas al inmueble, etc
- Entrevistan a compradores para llegar a la conclusión de saber qué tipo de propiedad necesitan
- Muestran a los clientes propiedad que podrían ajustarse a sus gustos o expectativas
- Negocia los precios con los compradores y vendedores hasta llegar a una decisión válida para todas las partes
¿Cómo ser un agente de bienes y raíces en Estados Unidos?
CURSO DE REAL ESTATE
Para poder ser un agente de bienes y raíces en Estados Unidos es necesario que tomes un curso que es aprobado por el estado. Este lo puedes efectuar en persona u online y consta de 20 clases que duran entre 3 a 4 horas en lapso de 8 semanas.
Cabe destacar que en caso que tengas apuro por terminar rápido el curso, puedes optar por las clases intensivas de 10 días que son dos clases al día. En cuanto al costo de todo, ronda entre los $275 a $465 dólares, anexando gastos extra de los libros que puedes ser de $35 o $50.
En cambio el curso por internet lo puedes terminar de acuerdo al tiempo que quieras y solo deberás pagar $99 a $250.
APROBAR EL CURSO DE LA ESCUELA DE BIENES Y RAÍCES
Una vez realizado el curso de bienes y raíces en Estados Unidos, claramente debes aprobarlo. Cada escuela posee su propia prueba final, parecida al que hace el estado. Por lo general consta de 75 preguntas de selección múltiple por alrededor de 90 preguntas y debes como mínimo obtener un 70%. Este suele ser más complicado que el ofrecido por el estado.
APROBAR LA PRUEBA DE REAL ESTATE
En el estado donde vayas a ejercer la profesión deberás registrarte para efectuar la prueba. Generalmente trata de un examen escrito de 75 preguntas de selección múltiple por 90 minutos (70% es la probación mínima).
Cabe destacar que este curo para tener la licencia cuesta $15 o $50 dólares, y lo puedes hacer las veces que quieras pero bajo ese costo siempre.
ENCONTRAR UN PATROCINADOR
Finalmente, tendrás que encontrar un patrocinador para ser agente de bienes y raíces en Estados Unidos e iniciar a vender o hacer otro tipo de actividades. Entre los trabajos que tendrás permiso de hacer esta:
- Alquilar propiedades
- Vender o arrendar residencias o comercios
¿Cuál es el salario de un agente?
Un agente de bienes y raíces en Estados Unidos gana $27,400 o $64,820 al año. Cabe resaltar que las comisiones suelen dividirse entre el bróker y tú en caso que seas el vendedor de acuerdo a las concesiones que lleguen.
Aunque existen corredores que laboran con nuevos agentes y dejan todo en 40/60, es con el paso del tiempo que llegas al $50. Sin embargo, también hay corredores que ofrecen toda la comisión a cambio de que mensualmente pagues una cuota por trabajar para ellos.
Esperemos entonces que esta información haya aclarado todas tus dudas
